כמה זה עולה? האם עורך דין יעזור לי? איזה סוג דירה כדאי לקנות?
עורכי דין הם אנשי מקצוע שיכולים לסייע לכם ברכישת דירה. הם יוודא שיש לך את כל המסמכים והחוזים במקום כדי למנוע בעיות עתידיות. הם גם יוודאו שהחוזה הוגן לשני הצדדים.
עורכי דין גובים סכום כסף מסוים עבור השירותים שלהם, אך זה תלוי באיזה סוג שירות הם מספקים, עד כמה המצב מורכב וכמה זמן הם מקדישים לתיק שלך.
תמיד כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני רכישת דירה כדי שתדע למה לצפות ולא תירמא מאף אחד.
עורכי דין לא משמשים רק כאשר אתה צריך לקנות דירה. הם משמשים גם כאשר רוצים לדעת את עלות רכישת הדירה. הם יכולים לעזור לך עם סוג הדירה הטוב ביותר עבור הצרכים שלך.
לעורכי דין יהיו מחירים שונים בהתאם לניסיון ולרמת המומחיות שלהם. תמיד כדאי לבקש שכר טרחת עורך דין בטרם העסקתם כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
מה שאתה צריך לדעת לפני רכישת אפטריור
רכישת דירה היא החלטה גדולה. אתה צריך לדעת כמה אתה יכול להרשות לעצמך ומה אתה יכול להרשות לעצמך.
העלויות המשפטיות של רכישת דירה משתנות בהתאם למדינה, מדינה ועיר. העמלות משולמים בדרך כלל על ידי הקונה, אך במקרים מסוימים הם עשויים להיות משולמים על ידי המוכר או מפוצלים בין שני הצדדים.
במדינות מסוימות, כמו אנגליה, קונים נדרשים לשלם שכר טרחת עורך דין וכן מס בולים כאשר הם רוכשים נכס בשווי של יותר מ-125,000 פאונד. הם גם צריכים לשלם אגרת רישום מקרקעין אם הנכס שווה יותר מ-40,000 פאונד.
בסינגפור, לעומת זאת, אין עמלות משפטיות עבור רכישת דירה אם שוויה נמוך ממיליון דולר (או כ-700 אלף דולר דולר). גם במלזיה אין עמלות משפטיות עבור נכסים מתחת ל-RM500k ($126k USD).
תהליך קנייה/מכירה ועלויות
תהליך רכישת דירה הוא תהליך מורכב. ישנן עלויות רבות ושונות שאתה צריך להיות מודע להן כדי למנוע הפתעות.
במדינות מסוימות, המוכר אחראי לתשלום שכר הטרחה של הקונה כאשר הוא מוכר את רכושו. עם זאת, בשוודיה, הקונה משלם את כל הוצאות המשפט הקשורות לרכישת נכס. מחיר הרכישה משולם לרוב בתשלומים על פני תקופה ויהיו גם עלויות נוספות כמו ריבית על משכנתא ועמלות סוכן נדל"ן.
רכישת בית היא החלטה גדולה וחשוב לדעת את התהליך, העלויות והזמן הכרוכים בכך.
יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני רכישת נכס. הדבר הראשון הוא התקציב.
השאלה הבאה היא האם אתה רוצה לקנות או לשכור? אם אתה לא בטוח, עדיף לשכור כי השכרה מעניקה לך יותר גמישות מאשר בעלות על בית.
כאשר אתם מוכנים לרכוש דירה, ישנם גורמים רבים שנכנסים בחשבון כמו מיקום, גודל הנכס, מספר החדרים בדירה וכדומה.
חשוב גם לעשות את המחקר שלך כמה עולה עורך דין עבור רכישת דירה?
מהן חלק מהעלויות האחרות הכרוכות ברכישת נכס?
רכישת נכס אינה פשוטה כפי שהיא נראית. מלבד העלות הראשונית של הנכס, ישנן עלויות נוספות שצריך לקחת בחשבון.
הראשון הוא שכר הטרחה. עורך הדין יגבה מכם את הזמן שהם מקדישים לניסוח ובדיקת החוזה שלכם, שיכול להשתנות בהתאם אם אתם קונים נכס חדש או ישן.
הבא הוא עמלת הסוכן. תצטרך לשלם עמלה זו אם אין לך סוכן משלך ואתה רוצה לקנות נכס דרך סוכן נדל"ן. עמלת הסוכן יכולה לנוע בין 1% ל-3% ממחיר הרכישה של הנכס ונתון זה עשוי לעלות אם אתה קונה נכס חדש או פיתוח מחוץ לתוכנית.
העלות השלישית היא מס בולים, אשר משתנה בהתאם למקום בו אתה גר בבריטניה, אך הוא בדרך כלל יוצא בסביבות 1%. יש לשלם מס זה מראש בעת רכישת בית בשווי של יותר מ-£125,
המאמר נכתב בשיתוף SH – Real estate -משרד תיווך נדל"I
